私市山手の一戸建て相場
大阪府交野市私市山手 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,112。軽量鉄骨造（1,489）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,112
軽量鉄骨造
11件
1,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,066
80〜100㎡
22件
1,918
100〜120㎡
11件
2,048
120〜150㎡
11件
2,375
150㎡以上
5件
6,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,835
6〜8m
24件
2,210
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,889
取引実績
60件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,860
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
980円
440㎡〜
・７ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第2四半期
3,500円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第2四半期
300円
95㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
23.7
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
私市山手は交野市内26地区中25位（上位4%）。
単価12.7。
1つ上の星田山手とは1%の差。
私市山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私市山手４丁目２１１６番８５ | 8.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 私市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）