松塚の一戸建て相場
大阪府交野市松塚 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,059。ＲＣ（1,868）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
4,059
ＲＣ
22件
1,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,676
80〜100㎡
7件
2,209
100〜120㎡
5件
2,900
120〜150㎡
4件
4,245
150㎡以上
3件
5,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,462
6〜8m
12件
2,967
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,019
取引実績
39件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
23
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
830
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・５ＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2023年第4四半期
3,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2023年第4四半期
830円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.9
2023年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
松塚は交野市内26地区中22位（上位15%）。
単価13.6。
1つ上の星田西とは3%の差。
松塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市松塚９０４番５０ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 郡津 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）