松塚の土地相場
大阪府交野市松塚 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市松塚の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松塚の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
800,256円/坪
推定総額
3,201万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
平均価格
3,073
取引実績
11件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万76万60万44万28万
2012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪43万円から2024年は坪59万円へ、12年間で+38.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2020年第4四半期
8,200円
97坪〜（320㎡〜）
84.7/坪
2020年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2019年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2017年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2014年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
松塚は交野市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価56.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
松塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市松塚９０４番５０ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 郡津 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）