私部の土地相場
大阪府交野市私部 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,345円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
41件
24万/坪
6〜8m
18件
27万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、台形（16万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
28万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
長方形
14件
24万/坪
ほぼ長方形
32件
23万/坪
不整形
16件
22万/坪
台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
10件
31万/坪
南東
10件
25万/坪
北東
3件
24万/坪
北
16件
23万/坪
西
15件
22万/坪
東
9件
21万/坪
南
12件
19万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
4,021
取引実績
82件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+50.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第3四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
157坪〜（520㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
私部は交野市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の森南とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
私部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私部３丁目１４１３番７外 | 16.9/㎡ | +1.2% | 店舗 | 交野市 100m |
| 交野市私部２丁目１３１９番５ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 交野市 250m |
| 交野市私部４丁目１６５０番３４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 交野市 500m |
| 交野市私部８丁目２０７５番７ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 交野市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）