私市山手の土地相場
大阪府交野市私市山手 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市私市山手の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
私市山手の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
493,616円/坪
推定総額
2,221万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
1,733
取引実績
25件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201020162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪43万円へ、16年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第3四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2020年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
私市山手は交野市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の星田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
私市山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私市山手４丁目２１１６番８５ | 8.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 私市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）