郡津の土地相場
大阪府交野市郡津 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府交野市郡津の土地相場は坪単価11万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.4%。
推定相場
郡津の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
347,694円/坪
推定総額
3,303万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
3,786
取引実績
43件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
9,500円
242坪〜（800㎡〜）
39.3/坪
2022年第2四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第1四半期
5,000円
293坪〜（970㎡〜）
17.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2019年第3四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
郡津は交野市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の星田北とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
郡津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市郡津２丁目１７８９番１４ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 郡津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）