私部西の土地相場
大阪府交野市私部西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,638円高くなります。
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
7件
28万/坪
長方形
7件
26万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
24万/坪
北東
14件
23万/坪
東
5件
17万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
2,677
取引実績
37件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪18万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,600円
363坪〜（1200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
5,900円
221坪〜（730㎡〜）
26.7/坪
2022年第3四半期
14,000円
181坪〜（600㎡〜）
77.1/坪
2022年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2021年第3四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
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私部西は交野市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の幾野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）