妙見東の土地相場
大阪府交野市妙見東 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市妙見東の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妙見東の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
168,274円/坪
推定総額
1,430万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,910
取引実績
10件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
20112014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪31万円から2024年は坪24万円へ、13年間で21.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2019年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2018年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2013年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2011年第2四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
妙見東は交野市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の妙見坂とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
妙見東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市妙見東２丁目３１２７番４０ | 6.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 星田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）