妙見坂の土地相場
大阪府交野市妙見坂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市妙見坂の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妙見坂の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
335,957円/坪
推定総額
2,016万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
1,920
取引実績
16件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪11万円へ、15年間で73.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2021年第1四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2016年第4四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2016年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第3四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2016年第1四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
妙見坂は交野市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の南星台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）