私部南の土地相場
大阪府交野市私部南 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府交野市私部南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,807円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて71%の差があります。
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
29万/坪
南西
8件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
南東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,248
取引実績
23件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪10万円へ、15年間で77.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
2,900円
299坪〜（990㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2017年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2017年第1四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2015年第2四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
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私部南は交野市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の寺とは0%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。