森南の土地相場
大阪府交野市森南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市森南の土地相場は坪単価14万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森南の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
565,863円/坪
推定総額
2,829万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
平均価格
2,891
取引実績
24件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200920142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪48万円へ、15年間で+43.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2022年第4四半期
870円
18坪〜（60㎡〜）
47.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2021年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
森南は交野市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の松塚とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）