天野が原町の土地相場
大阪府交野市天野が原町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,372円高くなります。
4〜6m
11件
20万/坪
6〜8m
13件
28万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
6件
30万/坪
長方形
8件
25万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
28万/坪
西
4件
27万/坪
南東
4件
23万/坪
北東
6件
23万/坪
北西
6件
22万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,846
取引実績
33件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪48万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2025年第2四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2022年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2021年第4四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
天野が原町は交野市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の藤が尾とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
天野が原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内磐船 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）