南星台の一戸建て相場
大阪府交野市南星台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,959。木造（2,234）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,959
木造
33件
2,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,104
80〜100㎡
7件
1,796
100〜120㎡
14件
3,093
120〜150㎡
10件
2,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,200
6〜8m
10件
2,333
8m以上
3件
4,564
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,189
取引実績
42件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＬＤＫ
1,200
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・６ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2025年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第1四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第3四半期
3,400円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第3四半期
3,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
南星台は交野市内26地区中23位（上位12%）。
単価12.9。
1つ上の松塚とは6%の差。