幾野の一戸建て相場
大阪府交野市幾野 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,705。木造（2,114）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,705
ＲＣ
6件
2,716
軽量鉄骨造
5件
2,526
木造
86件
2,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
765
80〜100㎡
37件
2,052
100〜120㎡
36件
2,529
120〜150㎡
9件
2,318
150㎡以上
8件
8,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
1,933
6〜8m
29件
3,409
8m以上
10件
4,090
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,266
取引実績
105件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,079
8件
３ＬＤＫ
1,929
7件
５ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2025年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
幾野は交野市内26地区中16位（上位38%）。
単価17.9。
1つ上の妙見坂とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
幾野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市幾野４丁目１００３番３５ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 郡津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）