西町の一戸建て相場

Name: 西町の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市西町 | 94件の成約データ他の種別: 土地

大阪府高槻市西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約94件、前年比+9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西町の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,451万円

うち土地分

5,549万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,253万円。軽量鉄骨造（4,254万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,253万

3件

鉄骨造

5,145万

7件

木造

4,261万

74件

軽量鉄骨造

4,254万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,197万

7件

80〜100㎡

4,090万

38件

100〜120㎡

4,373万

33件

120〜150㎡

3,921万

9件

150㎡以上

15,190万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,286万

75件

6〜8m

5,618万

8件

8m以上

9,491万

6件

西町 31.2万/㎡高槻市内 21位/92地区

平均㎡単価

31.2万/㎡

前年比 ▲9.9%

平均価格

3,674万円

取引実績

94件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,782万円

11件

４ＬＤＫ

2,945万円

4件

５ＬＤＫ

3,750万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

７ＬＤＫ

9,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 51.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 80㎡〜 55.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2025年第3四半期 9,600万円 290㎡〜・７ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 65㎡〜 55.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 55.4万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

西町は高槻市内92地区中21位（上位77%）。単価31.2万/㎡。 1つ上の城南町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+29%

2 八幡町

38.4万

+23%

3 南松原町

38.4万

+23%

4 緑町

37.6万

+20%

5 桜ケ丘南町

37.2万

+19%

6 月見町

35.9万

+15%

7 千代田町

35.7万

+14%

8 富田丘町

34.4万

+10%

9 今城町

34.4万

+10%

10 庄所町

33.8万

+8%

11 西真上

33.3万

+7%

12 古曽部町

33.3万

+7%

13 赤大路町

32.5万

+4%

14 永楽町

32.1万

+3%

15 川西町

32.1万

+3%

16 大蔵司

31.5万

+1%

17 清福寺町

31.5万

+1%

18 郡家新町

31.4万

+1%

19 安満西の町

31.3万

+0%

20 城南町

31.3万

+0%

21 西町 ◀

31.2万

―

22 日吉台四番町

31.1万

+0%

23 富田町

31.0万

-1%

24 深沢町

31.0万

-1%

25 芝生町

30.9万

-1%

26 宮田町

30.9万

-1%

27 明野町

30.9万

-1%

28 高垣町

30.8万

-1%

29 登美の里町

30.7万

-2%

30 宮野町

30.6万

-2%

31 北大樋町

30.6万

-2%

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

-2%

62 日吉台二番町

26.3万

-16%

他 29 地区

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

-16%

92 清水台

14.6万

-53%

他 28 地区

最寄り駅の相場

西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市八丁西町４２１番６	24.5万/㎡	+4.3%	住宅	高槻 700m
高槻市川西町１丁目１０８０番１０	16.9万/㎡	+1.2%	住宅	高槻 1400m
高槻市西町９６３番３２	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	総持寺 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西町の他の不動産相場

🏞️ 土地

西町の土地相場 →