緑町の一戸建て相場
大阪府高槻市緑町 | 42件の成約データ
大阪府高槻市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約42件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,649万円。木造（5,022万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
13,649万
木造
33件
5,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,503万
100〜120㎡
8件
4,845万
120〜150㎡
9件
6,325万
150㎡以上
9件
11,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
5,593万
6〜8m
8件
4,808万
平均㎡単価
37.6万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,883万円
取引実績
42件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
5件
４ＬＤＫ
4,933万円
3件
３ＬＤＫ
4,350万円
2件
５ＬＤＫ
8,000万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
210㎡〜
30.5万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
60㎡〜
78.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
緑町は高槻市内92地区中4位（上位96%）。
単価37.6万/㎡。
1つ上の南松原町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
4
緑町 ◀
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37.6万
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市緑町１２９番４ | 17.8万/㎡ | +1.1% | 空地 | 高槻市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）