高垣町の一戸建て相場
大阪府高槻市高垣町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市高垣町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約86件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,941万
80〜100㎡
45件
3,401万
100〜120㎡
16件
4,515万
120〜150㎡
6件
4,006万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
3,335万
6〜8m
28件
3,574万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,603万円
取引実績
86件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
３ＬＤＫ
2,560万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
95㎡〜
63.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
高垣町は高槻市内92地区中28位（上位70%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の明野町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
高垣町 ◀
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30.8万
高垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市高垣町２８番２０６ | 15.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 高槻市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）