北大樋町の一戸建て相場
大阪府高槻市北大樋町 | 54件の成約データ
大阪府高槻市北大樋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約54件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,115万円。鉄骨造（2,653万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
4,115万
鉄骨造
7件
2,653万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,902万
80〜100㎡
31件
3,402万
100〜120㎡
14件
4,372万
150㎡以上
3件
10,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,006万
6〜8m
21件
3,877万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,966万円
取引実績
54件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
22万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
27
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,186万円
7件
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
550万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
45㎡〜
46.7万/㎡
2025年第1四半期
950万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
580㎡〜
27.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
北大樋町は高槻市内92地区中31位（上位66%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の宮野町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
31
北大樋町 ◀
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30.6万