庄所町の一戸建て相場
大阪府高槻市庄所町 | 34件の成約データ
大阪府高槻市庄所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約34件、前年比-85.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,046万円。木造（3,883万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,046万
木造
27件
3,883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,990万
80〜100㎡
8件
3,974万
100〜120㎡
6件
3,719万
150㎡以上
7件
30,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,542万
6〜8m
4件
3,974万
8m以上
4件
48,067万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼85.5%
平均価格
6,667万円
取引実績
34件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
33万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
53
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
６ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
40㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
145㎡〜
82.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.3万/㎡
2024年第1四半期
5,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
65.0万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
300㎡〜
50.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
庄所町は高槻市内92地区中10位（上位89%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の今城町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
10
庄所町 ◀
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33.8万
庄所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市庄所町２７８番１ | 15.6万/㎡ | - | 住宅 | 高槻 1800m |
| 高槻市南庄所町９３番１外 | 14.8万/㎡ | +5.7% | 倉庫 | 高槻市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）