永楽町の一戸建て相場
大阪府高槻市永楽町 | 32件の成約データ
大阪府高槻市永楽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,791万円。木造（3,728万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,791万
木造
26件
3,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,978万
80〜100㎡
11件
3,806万
100〜120㎡
7件
4,261万
150㎡以上
5件
7,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,198万
6〜8m
4件
5,155万
平均㎡単価
32.1万/㎡
平均価格
3,212万円
取引実績
32件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
42万
'08'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
260㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
永楽町は高槻市内92地区中14位（上位85%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の赤大路町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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永楽町 ◀
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32.1万