大蔵司の一戸建て相場
大阪府高槻市大蔵司 | 54件の成約データ
大阪府高槻市大蔵司の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約54件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,564万円。木造（3,900万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,564万
木造
45件
3,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
11,155万
80〜100㎡
22件
3,963万
100〜120㎡
17件
4,070万
120〜150㎡
5件
4,335万
150㎡以上
4件
7,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,988万
6〜8m
12件
8,111万
8m以上
4件
7,953万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
3,923万円
取引実績
54件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
42万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
6件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＤＫ
2,300万円
2件
３ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
100㎡〜
64.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
大蔵司は高槻市内92地区中16位（上位83%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の川西町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
16
大蔵司 ◀
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31.5万
大蔵司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２ | 13.5万/㎡ | - | 住宅 | 高槻 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）