王子の土地相場
大阪府貝塚市王子 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,767円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
5件
27万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
ほぼ整形
7件
19万/坪
不整形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
3件
37万/坪
南東
7件
27万/坪
北
9件
19万/坪
北西
5件
18万/坪
東
4件
18万/坪
西
5件
17万/坪
南
6件
17万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
工場
2件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,304
取引実績
43件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+73.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
4,700円
154坪〜（510㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第2四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
8,400円
281坪〜（930㎡〜）
29.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
王子は貝塚市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の澤とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市王子９２８番３０ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）