小瀬の土地相場
大阪府貝塚市小瀬 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,516円高くなります。
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
4件
26万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
24万/坪
北東
7件
23万/坪
東
3件
21万/坪
南東
6件
20万/坪
北西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,450
取引実績
32件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+167.5%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2020年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2019年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
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小瀬は貝塚市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の南町とは1%の差。