美沢町のマンション相場
大阪府茨木市美沢町 | 153件の成約データ
大阪府茨木市美沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約153件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.0万円に対し、築55年は30.2万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
47.0万/㎡
築10年
4件
50.9万/㎡
築15年
6件
45.2万/㎡
築20年
5件
46.3万/㎡
築25年
9件
46.4万/㎡
築35年
11件
23.0万/㎡
築40年
27件
23.8万/㎡
築45年
25件
26.0万/㎡
築50年
58件
28.1万/㎡
築55年
5件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は1,100万円。
２ＬＤＫ
45件
1,817万円
４ＬＤＫ
11件
3,472万円
３ＬＤＫ
74件
2,174万円
２ＤＫ
3件
1,735万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,497万円
３ＤＫ
5件
1,100万円
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,765万円
取引実績
153件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で+104.7%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,818万円
74件
２ＬＤＫ
1,621万円
45件
４ＬＤＫ
2,909万円
11件
３ＤＫ
932万円
5件
２ＤＫ
1,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美沢町のマンション一覧（3棟）
南茨木ハイタウン美沢B棟
築56年
| 14階建
| 100戸
2,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買70件
デュアル茨木プレステージュ
築23年
| 11階建
| 98戸
4,550万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買57件
デュアル南茨木
築29年
| 12階建
| 44戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
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美沢町は茨木市内42地区中31位（上位26%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の奈良町とは0%の差。