彩都やまぶきのマンション相場
大阪府茨木市彩都やまぶき | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市彩都やまぶきのマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約115件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築15年は34.9万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
48.7万/㎡
築5年
14件
39.7万/㎡
築10年
30件
40.5万/㎡
築15年
48件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は3,527万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,152万円
４ＬＤＫ
50件
3,716万円
３ＬＤＫ
51件
3,552万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,514万円
２ＬＤＫ
5件
3,527万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,235万円
取引実績
115件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡30.5万円から2026年は㎡37.4万円へ、12年間で+22.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,214万円
51件
４ＬＤＫ
3,304万円
50件
２ＬＤＫ
3,300万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
彩都やまぶきのマンション一覧（5棟）
ジオ彩都プレミアムテラス
築16年
| 地下1階付14階建
| 118戸
5,180万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買74件
ジオ彩都のぞみ丘ガーデンコートB棟
築19年
| 14階建
| 127戸
売買0件
リビオ彩都
築4年
| 14階建
| 179戸
売買0件
ジオ彩都のぞみ丘フロントコートA棟
築19年
| 14階建
| 195戸
売買0件
ジオ彩都のぞみ丘サザンコートC棟
築19年
| 14階建
| 90戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都やまぶきは茨木市内42地区中18位（上位57%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の天王とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）