西駅前町のマンション相場
大阪府茨木市西駅前町 | 176件の成約データ
大阪府茨木市西駅前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約176件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.6万円に対し、築55年は34.9万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
74.6万/㎡
築10年
5件
73.6万/㎡
築15年
4件
66.1万/㎡
築30年
3件
29.1万/㎡
築35年
12件
27.9万/㎡
築40年
43件
34.7万/㎡
築45年
38件
35.0万/㎡
築50年
51件
36.0万/㎡
築55年
13件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。３ＤＫの平均価格は1,712万円。
２ＬＤＫ
32件
2,137万円
２ＤＫ
26件
1,472万円
３ＬＤＫ
65件
2,932万円
１Ｒ
3件
1,514万円
１ＤＫ
14件
1,002万円
１ＬＤＫ
10件
1,985万円
１Ｋ
4件
858万円
３ＤＫ
4件
1,712万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,816万円
取引実績
176件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡33.9万円へ、18年間で+41.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
57
築11-15年
68
築16-20年
54
築26-30年
22
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471万円
65件
２ＬＤＫ
1,803万円
32件
２ＤＫ
1,228万円
26件
１ＤＫ
851万円
14件
１ＬＤＫ
1,750万円
10件
１Ｋ
748万円
4件
３ＤＫ
1,400万円
4件
１Ｒ
1,400万円
3件
オープンフロア
750万円
3件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
35㎡〜
・２ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西駅前町のマンション一覧（6棟）
茨木駅前ビル
築56年
| 地下2階付10階建
| 213戸
1,690万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買37件
エスバイエルクラスタ茨木
築21年
| 13階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン茨木
築56年
| 10階建
| 201戸
売買0件
メゾン茨木西駅前
築52年
| 11階建
| 113戸
売買0件
茨木グランドハイツ
築53年
| 11階建
| 246戸
売買0件
パークホームズ茨木西駅前町
築17年
| 12階建
| 33戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西駅前町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
西駅前町は茨木市内42地区中23位（上位45%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の小川町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
西駅前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西駅前町１０６番１外 | 61.3万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）