エスバイエルクラスタ茨木
大阪府茨木市西駅前町5-5 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で25.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2022年には89,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
72.6〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×3.006
補正係数 ×3.006
代表面積 84.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,509万円です。3LDKが最も高く平均5,509万円、３ＬＤＫは平均5,381万円です。
３ＬＤＫ
5,381万
2件
3LDK
5,509万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,381万 | 4,392万 | 6,370万 |
| 3LDK | 6件 | 5,509万 | 4,713万 | 6,807万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
59.4万/㎡
4-7階
3件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市西駅前町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 103.52m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル あっぷるはうす |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エス・バイ・エルトラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日丘小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルクラスタ茨木 | 2005 | 47戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー | 2005 | 47戸 | - | - |
| メゾン茨木西駅前 | 1974 | 113戸 | - | - |
| 茨木グランドハイツ | 1973 | 246戸 | - | - |
| シティハウス茨木春日 | 2004 | 90戸 | 69.2万 | 5,890万 |
| メゾン茨木 | 1970 | 201戸 | - | - |
| 茨木駅前ビル | 1970 | 213戸 | 35.3万 | 1,690万 |
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ茨木春日 | 2004 | 48戸 | 52.8万 | 4,280万 |
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| ジオ茨木西中条 | 2019 | 47戸 | 95.2万 | 8,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 47.7万 | - | 52.5万 | 58.2万 | 71.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額159,889円。3LDKなら月額159,889円が相場です。
1LDK
88,000〜95,000円
92,167円
3LDK
150,000〜173,000円
159,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 161,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。