茨木松ヶ本パークホームズ
大阪府茨木市松ケ本町５－２８ | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2019年には115,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.482
補正係数 ×2.482
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,455万円です。4LDKが最も高く平均6,071万円、2SLDKは平均4,225万円です。
2SLDK
4,225万
5件
3LDK
4,455万
13件
4LDK
6,071万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,225万 | 3,959万 | 4,412万 |
| 3LDK | 13件 | 4,455万 | 3,959万 | 5,496万 |
| 4LDK | 5件 | 6,071万 | 5,666万 | 6,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（41.2万円）と比べて10.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
41.2万/㎡
4-7階
8件
49.9万/㎡
8階以上
10件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市松ケ本町５－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 掛谷工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク茨木 | 2000 | 27戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェ茨木 | 2013 | 33戸 | 75.1万 | 5,880万 |
| ユニハイム茨木 | 1981 | 75戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ茨木西駅前町 | 2009 | 33戸 | - | - |
| 茨木グランドハイツ | 1973 | 246戸 | - | - |
| メゾン茨木西駅前 | 1974 | 113戸 | - | - |
| エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー | 2005 | 47戸 | - | - |
| グレーシィ茨木プリマージュ | 1997 | 64戸 | 56.5万 | 4,380万 |
| エスバイエルクラスタ茨木 | 2005 | 47戸 | 71.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 46.8万 | 48.0万 | 48.2万 | 53.0万 | - | 66.3万 | 53.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 57.6万 | 61.6万 | - | - |
| 2SLDK | 40.7万 | - | 48.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 66.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 41.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額130,188円。
3LDK
110,000〜150,000円
130,188円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。