グランスイート茨木
大阪府茨木市松ケ本町1-12 | 築18年 | 64戸
推定相場
グランスイート茨木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（55.2万円）を53.6%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を101.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.255
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均6,235万円です。4LDKが最も高く平均6,485万円、2LDKは平均4,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,663万 | 4,216万 | 5,226万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,730万 | 5,307万 | 6,152万 |
| 3LDK | 26件 | 6,235万 | 4,580万 | 9,290万 |
| 4LDK | 6件 | 6,485万 | 6,037万 | 7,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（58.4万円）と比べて3.5万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市松ケ本町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 101.76m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| ロイヤルアーク茨木 | 2000 | 27戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェ茨木 | 2013 | 33戸 | 75.1万 | 5,880万 |
| グレーシィ茨木プリマージュ | 1997 | 64戸 | 56.5万 | 4,380万 |
| メゾン茨木西駅前 | 1974 | 113戸 | - | - |
| エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー | 2005 | 47戸 | - | - |
| エスバイエルクラスタ茨木 | 2005 | 47戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| 茨木グランドハイツ | 1973 | 246戸 | - | - |
| ユニハイム茨木 | 1981 | 75戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ茨木西駅前町 | 2009 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.3万 | - | - | - | - | - | 84.8万 |
| 3LDK | 62.9万 | - | - | 64.9万 | 63.3万 | - | 73.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 70.4万 | - | - | 60.5万 | - | - |
| 4LDK | 54.6万 | - | - | - | 68.9万 | 66.7万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,130万 | 54.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 5,150万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 51.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.74万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.73万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 74.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.8万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.62万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。