高鷲の一戸建て相場
大阪府羽曳野市高鷲 | 294件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,373。ＲＣ、木造（751）との差は1414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,373
鉄骨造
10件
9,951
軽量鉄骨造
4件
2,822
木造
261件
1,984
ＲＣ、木造
3件
751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
72件
526
80〜100㎡
98件
1,768
100〜120㎡
74件
3,258
120〜150㎡
16件
2,590
150㎡以上
26件
7,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
1,448
4〜6m
202件
2,347
6〜8m
42件
3,531
8m以上
4件
2,298
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,103
取引実績
294件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,489
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,663
8件
４ＬＤＫ
2,169
8件
５ＤＫ
456
5件
３ＤＫ
318
4件
４ＤＫ
455
2件
５ＬＤＫ
825
2件
７ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
65㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第4四半期
260円
65㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2025年第4四半期
65円
60㎡〜
1.1
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第4四半期
380円
60㎡〜
6.3
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
380円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
高鷲は羽曳野市内32地区中4位（上位88%）。
単価17.4。
1つ上の軽里とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
高鷲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 9.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 800m |
| 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 8.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）