箕面の一戸建て相場

Name: 箕面の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市箕面 | 270件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府箕面市箕面の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約270件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

箕面の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,891万円

うち土地分

6,028万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均35,143万円。ＲＣ、木造（3,368万円）との差は943%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

35,143万

3件

ＲＣ

14,339万

26件

鉄骨造

6,900万

15件

軽量鉄骨造

5,892万

14件

木造

5,164万

198件

ＲＣ、木造

3,368万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,070万

41件

80〜100㎡

4,229万

24件

100〜120㎡

5,387万

69件

120〜150㎡

5,593万

55件

150㎡以上

9,284万

73件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,463万

16件

4〜6m

5,495万

180件

6〜8m

7,542万

36件

8m以上

13,145万

32件

箕面 25.6万/㎡箕面市内 25位/33地区

平均㎡単価

25.6万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

5,154万円

取引実績

270件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

19万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,727万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,517万円

6件

３ＬＤＫ

3,933万円

6件

５ＬＤＫ

3,200万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,333万円

3件

３ＤＫ

797万円

3件

５ＤＫ

1,700万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 310㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 195㎡〜 14.4万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 210㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 620万円 40㎡〜・３ＤＫ 15.5万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第2四半期 950万円 55㎡〜・３ＤＫ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

箕面は箕面市内33地区中25位（上位24%）。単価25.6万/㎡。 1つ上の粟生外院とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+61%

11 牧落

30.9万

+21%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

+20%

22 彩都粟生南

27.2万

+6%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

+5%

24 粟生外院

25.7万

+0%

25 箕面 ◀

25.6万

―

26 森町南

24.8万

-3%

27 粟生新家

23.0万

-10%

28 下止々呂美

20.9万

-18%

29 上止々呂美

20.7万

-19%

30 森町中

20.5万

-20%

31 粟生間谷西

18.9万

-26%

32 粟生間谷東

18.0万

-30%

33 森町北

17.5万

-32%

最寄り駅の相場

箕面周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市箕面４丁目９７１番３	25.1万/㎡	+0.8%	住宅	箕面 850m
箕面市箕面６丁目１３５７番１８	25.0万/㎡	+1.6%	住宅	箕面 480m
箕面市箕面２丁目１３３番４	15.7万/㎡	-2.5%	住宅	箕面 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

箕面の他の不動産相場