石丸の一戸建て相場
大阪府箕面市石丸 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,569。軽量鉄骨造（2,877）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,569
木造
24件
3,858
軽量鉄骨造
3件
2,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,063
100〜120㎡
12件
3,262
120〜150㎡
6件
3,335
150㎡以上
12件
6,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,111
6〜8m
13件
5,180
8m以上
11件
4,593
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼16.5%
平均価格
5,342
取引実績
38件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
34万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433
3件
５ＤＫ
3,600
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
７ＬＤＫ
4,200
1件
８ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
4,200円
195㎡〜
・７ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・５ＤＫ
32.7
2024年第3四半期
17,000円
335㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第3四半期
13,000円
560㎡〜
23.2
2024年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第1四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
石丸は箕面市内35地区中14位（上位60%）。
単価30.5。
1つ上の牧落とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）