牧落の一戸建て相場
大阪府箕面市牧落 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,637。木造（3,067）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,637
ＲＣ
10件
7,114
軽量鉄骨造
12件
5,554
木造
112件
3,067
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,074
80〜100㎡
42件
2,876
100〜120㎡
66件
3,586
120〜150㎡
7件
3,397
150㎡以上
19件
10,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,668
4〜6m
86件
3,290
6〜8m
30件
4,091
8m以上
15件
9,176
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼10.4%
平均価格
4,489
取引実績
149件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,029
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
３ＬＤＫ
3,217
3件
４ＤＫ
1,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
６ＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
６ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
17,000円
550㎡〜
30.9
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2025年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
牧落は箕面市内35地区中13位（上位63%）。
単価30.5。
1つ上の小野原東とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
牧落周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市牧落１丁目１９番７外 | 28.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 牧落 700m |
| 箕面市牧落３丁目１３番１５外 | 23.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牧落 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）