宇保町の土地相場
大阪府池田市宇保町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,589円高くなります。
4m未満
3件
106万/坪
4〜6m
9件
105万/坪
8m以上
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
101万/坪
ほぼ長方形
8件
87万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
103万/坪
東
5件
91万/坪
北東
3件
90万/坪
北
6件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
70.9/坪
21.5/㎡
前年比 ▼68.2%
平均価格
3,247
取引実績
19件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪81万円から2025年は坪33万円へ、14年間で59.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2021年第4四半期
7,300円
88坪〜（290㎡〜）
83.2/坪
2021年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2018年第4四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2016年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
宇保町は池田市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の姫室町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
宇保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市宇保町２３６番６ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）