北中振のマンション相場

Name: 北中振のマンション相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市北中振 | 80件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府枚方市北中振のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約80件、前年比+15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北中振の中古マンション

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,501万円

㎡単価

34.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価34.7万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

34.7万/㎡

5件

築10年

39.7万/㎡

13件

築15年

38.0万/㎡

10件

築20年

32.9万/㎡

23件

築25年

36.8万/㎡

13件

築30年

30.3万/㎡

2件

築35年

24.1万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は2,691万円。

３ＬＤＫ

2,399万円

54件

２ＬＤＫ

2,179万円

10件

４ＬＤＫ

2,691万円

10件

北中振 28.8万/㎡枚方市内 15位/44地区

平均㎡単価

28.8万/㎡

前年比 ▲15.8%

平均価格

2,005万円

取引実績

80件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡48.6万円へ、18年間で+137.7%上昇（年平均+7.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,048万円

54件

２ＬＤＫ

1,750万円

10件

４ＬＤＫ

2,090万円

10件

１Ｒ

2,500万円

1件

２ＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 35.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

北中振のマンション一覧（6棟）

ジオ枚方

築26年 | 地下1階付14階建 | 150戸

コスモ光善寺

築38年 | 6階建 | 105戸

売買0件

ザ・ライオンズ枚方光善寺タワー

築-1年 | 26階建 | 203戸

売買0件

パークホームズ枚方

築20年 | 5階建 | 90戸

売買0件

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市のマンションマップ

枚方市内のエリアランキング

北中振は枚方市内44地区中15位（上位66%）。単価28.8万/㎡。 1つ上の上野とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 岡南町

58.4万

+102%

2 香里園町

57.1万

+98%

3 楠葉並木

53.0万

+84%

4 南楠葉

45.3万

+57%

5 町楠葉

42.4万

+47%

6 朝日丘町

37.6万

+30%

7 磯島南町

37.5万

+30%

8 伊加賀北町

36.9万

+28%

9 岡本町

36.1万

+25%

10 高塚町

34.8万

+21%

11 牧野阪

34.1万

+18%

12 宮之阪

33.7万

+17%

13 楠葉花園町

29.3万

+2%

14 上野

28.9万

+0%

15 北中振 ◀

28.8万

―

中価格帯（16〜30位）

16 長尾元町

27.4万

-5%

17 走谷

27.0万

-6%

30 西船橋

21.5万

-25%

他 12 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桜丘町

20.9万

-27%

44 釈尊寺町

11.0万

-62%

他 12 地区

最寄り駅の相場

北中振周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市北中振３丁目９３２番１４	14.0万/㎡	+0.7%	住宅	光善寺 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北中振の他の不動産相場