上田のマンション相場
大阪府松原市上田 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府松原市上田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約63件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.3万円に対し、築30年は28.7万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
40.3万/㎡
築5年
11件
35.8万/㎡
築10年
7件
41.5万/㎡
築15年
23件
33.7万/㎡
築20年
14件
36.4万/㎡
築25年
2件
19.8万/㎡
築30年
4件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＤＫの平均価格は1,932円。
３ＬＤＫ
40件
2,360円
２ＬＤＫ
8件
2,535円
４ＬＤＫ
4件
3,339円
２ＤＫ
5件
1,932円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,378
取引実績
63件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,388
40件
２ＬＤＫ
2,488
8件
２ＤＫ
1,780
5件
４ＬＤＫ
2,875
4件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田のマンション一覧（10棟）
アリスト松原ステーションタワー
築21年
| 14階建
| 63戸
3,580万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買38件
アバイラ松原
築30年
| 9階建
| 69戸
780万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アルコート松原
築26年
| 8階建
| 50戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エパックパート５河内松原
築22年
| 15階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ゆめニティまつばら
築33年
| 地下1階付12階建
| 135戸
1,690万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンフルール松原アーベイン松原
築33年
| 12階建
| 135戸
2,400万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買1件
メロディーハイム松原イルパラッツォ
築21年
売買0件
松原市「シルフィード松原」
築24年
売買0件
シルフィード松原
築24年
売買0件
シルフィード松原
売買0件
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
上田は松原市内16地区中1位（上位94%）。
単価34.6。
高価格帯（1〜6位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。