東石切町のマンション相場

Name: 東石切町のマンション相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市東石切町 | 64件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府東大阪市東石切町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約64件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東石切町の中古マンション

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,224万円

㎡単価

28.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価36.0万円に対し、築35年は19.7万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

36.0万/㎡

9件

築15年

31.1万/㎡

5件

築20年

27.3万/㎡

9件

築25年

24.7万/㎡

27件

築30年

20.7万/㎡

7件

築35年

19.7万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,171万円。

４ＬＤＫ

2,417万円

12件

３ＬＤＫ

1,964万円

38件

２ＬＤＫ

1,171万円

8件

東石切町 19.1万/㎡東大阪市内 38位/49地区

平均㎡単価

19.1万/㎡

前年比 ▼3.5%

平均価格

1,391万円

取引実績

64件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で21.5%下落（年平均-1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,431万円

38件

４ＬＤＫ

1,785万円

12件

２ＬＤＫ

786万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

３ＤＫ

890万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 築改装済み年・ 65㎡〜・１ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 630万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東石切町のマンション一覧（4棟）

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘

築28年 | 7階建 | 48戸

売買0件

フォルム石切さくら坂

築40年 | 8階建 | 71戸

売買0件

ネバーランド東石切さくら坂

築24年 | 4階建 | 20戸

売買0件

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市のマンションマップ

東大阪市内のエリアランキング

東石切町は東大阪市内49地区中38位（上位22%）。単価19.1万/㎡。 1つ上の出雲井本町とは3%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 神田町

48.2万

+153%

17 鴻池町

29.7万

+56%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 高井田

29.6万

+55%

34 中石切町

21.6万

+13%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 加納

21.5万

+13%

36 若江東町

20.1万

+5%

37 出雲井本町

19.6万

+3%

38 東石切町 ◀

19.1万

―

39 水走

18.4万

-4%

40 南荘町

18.2万

-4%

41 友井

16.8万

-12%

42 日下町

16.7万

-13%

43 花園本町

16.6万

-13%

44 若江本町

16.4万

-14%

45 上石切町

16.3万

-15%

46 下六万寺町

15.1万

-21%

47 布市町

14.7万

-23%

48 新喜多

14.4万

-25%

49 五条町

12.9万

-32%

最寄り駅の相場

東石切町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３	14.3万/㎡	-	住宅	石切 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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