高井田西のマンション相場
大阪府東大阪市高井田西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市高井田西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.5万円に対し、築30年は44.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
45.5万/㎡
築5年
13件
51.1万/㎡
築10年
7件
54.2万/㎡
築15年
2件
51.0万/㎡
築20年
3件
33.4万/㎡
築25年
2件
34.0万/㎡
築30年
4件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は3,061万円。
２ＬＤＫ
13件
2,983万円
３ＬＤＫ
20件
3,061万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
平均価格
2,224万円
取引実績
37件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.6万円から2024年は㎡44.9万円へ、15年間で+90.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,205万円
20件
２ＬＤＫ
2,392万円
13件
２ＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高井田西のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田西は東大阪市内49地区中8位（上位84%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の長田中とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）