神須屋町の一戸建て相場
大阪府岸和田市神須屋町 | 43件の成約データ
大阪府岸和田市神須屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約43件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,541万
100〜120㎡
16件
1,719万
120〜150㎡
3件
1,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,584万
6〜8m
4件
1,547万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,688万円
取引実績
43件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'08'10'13'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,285万円
2件
３Ｋ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・５ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
550万円
120㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第2四半期
770万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
神須屋町は岸和田市内49地区中32位（上位35%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の春木泉町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）