八阪町の一戸建て相場
大阪府岸和田市八阪町 | 49件の成約データ
大阪府岸和田市八阪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約49件、前年比-70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,936万円。木造（2,201万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,936万
木造
41件
2,201万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
677万
80〜100㎡
15件
2,374万
100〜120㎡
25件
2,577万
120〜150㎡
3件
3,222万
150㎡以上
3件
4,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,636万
4〜6m
21件
2,683万
6〜8m
17件
2,780万
8m以上
7件
2,060万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼70.5%
平均価格
3,023万円
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'10'12'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
330万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
155㎡〜
49.7万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
135㎡〜
47.4万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
八阪町は岸和田市内49地区中6位（上位88%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の荒木町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
八阪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市八阪町３丁目４６３番６ | 9.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 下松 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）