作才町の一戸建て相場
大阪府岸和田市作才町 | 47件の成約データ
大阪府岸和田市作才町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約47件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,159万円。木造（1,779万円）との差は752%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,159万
鉄骨造
5件
7,762万
木造
38件
1,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,092万
80〜100㎡
14件
1,700万
100〜120㎡
16件
2,101万
120〜150㎡
3件
1,729万
150㎡以上
7件
8,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1032%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
677万
4〜6m
29件
3,151万
6〜8m
7件
2,227万
8m以上
5件
7,663万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
3,886万円
取引実績
47件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
18万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
6,000万円
320㎡〜
18.8万/㎡
2022年第4四半期
950万円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2022年第4四半期
950万円
160㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
作才町は岸和田市内49地区中15位（上位69%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の春木若松町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）