土生町の一戸建て相場

大阪府岸和田市土生町 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

土生町の一戸建て

240件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,901万円

うち土地分

3,353万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,087。木造（1,642）との差は453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,087

6件

軽量鉄骨造

4,302

4件

鉄骨造

3,916

35件

木造

1,642

223件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,854

25件

80〜100㎡

1,352

68件

100〜120㎡

1,929

114件

120〜150㎡

2,279

16件

150㎡以上

3,933

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大476%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

858

22件

4〜6m

1,708

170件

6〜8m

2,253

38件

8m以上

4,947

28件

岸和田市平均 - → 土生町 19.6 岸和田市内 13位/67地区

平均㎡単価

19.6

前年比 ▼20.4%

平均価格

3,009

取引実績

277件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

27万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,267

9件

３ＬＤＫ

2,522

9件

５ＬＤＫ

2,767

3件

４ＤＫ

647

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,250

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

３ＤＫ

240

1件

５ＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 165㎡〜・３ＬＤＫ 9.7

2025年第4四半期 2,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9

2025年第4四半期 7,000円 390㎡〜 17.9

2025年第3四半期 3,500円 140㎡〜・３ＬＤＫ 25.0

2025年第3四半期 400円 45㎡〜・４ＤＫ 8.9

2025年第3四半期 140円 40㎡〜 3.5

2025年第2四半期 3,500円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4

2025年第2四半期 2,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,700円 165㎡〜 10.3

2025年第2四半期 3,800円 145㎡〜 26.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	200,148	-
2016	198,017	-
2018	195,350	-776
2020	192,736	-617
2022	189,396	-182
2023	188,002	-187

所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の一戸建てマップ

岸和田市内のエリアランキング

土生町は岸和田市内67地区中13位（上位81%）。単価19.6。 1つ上の春木宮川町とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 野田町

25.8

+31%

2 岸城町

24.5

+25%

3 沼町

24.1

+23%

4 下池田町

23.7

+21%

5 春木中町

23.0

+17%

6 八阪町

22.5

+15%

7 荒木町

22.4

+14%

8 上町

22.2

+13%

9 別所町

20.8

+6%

10 藤井町

20.6

+5%

11 筋海町

20.3

+4%

12 春木宮川町

20.0

+2%

13 土生町 ◀

19.6

―

14 額原町

19.0

-3%

15 北町

18.6

-5%

16 上野町東

18.4

-6%

17 並松町

18.3

-7%

18 大町

17.9

-9%

19 作才町

17.5

-11%

20 南上町

16.9

-14%

21 行遇町

16.8

-14%

22 八幡町

16.8

-14%

23 本町

16.7

-15%

中価格帯（24〜46位）

24 春木若松町

16.6

-15%

46 東大路町

14.3

-27%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 大北町

14.2

-28%

67 内畑町

4.4

-78%

他 19 地区

最寄り駅の相場

土生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市土生町３丁目４０６４番外	13.6/㎡	+0.7%	店舗,事務所	東岸和田 360m
岸和田市土生町９丁目１３６１番１８	10.6/㎡	+1.0%	住宅	東岸和田 570m
岸和田市土生町２丁目３３４７番	10.4/㎡	+1.0%	住宅	東岸和田 900m
岸和田市土生町６丁目１５３０番２１	9.7/㎡	-	住宅	東岸和田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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