吉井町の一戸建て相場
大阪府岸和田市吉井町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,500。木造（1,225）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,500
木造
100件
1,225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
241
80〜100㎡
36件
1,308
100〜120㎡
39件
1,694
120〜150㎡
5件
1,395
150㎡以上
9件
1,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,000
4〜6m
72件
1,131
6〜8m
21件
1,755
8m以上
6件
1,289
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,779
取引実績
111件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
512
6件
４ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
500
1件
７ＤＫ
660
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第2四半期
990円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
660円
115㎡〜
・７ＤＫ
5.7
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第3四半期
290円
105㎡〜
・５ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
吉井町は岸和田市内67地区中29位（上位57%）。
単価15.7。
1つ上の摩湯町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
吉井町 ◀
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15.7
吉井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市吉井町３丁目２５２番８ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）