八阪町の一戸建て相場
大阪府岸和田市八阪町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,866。木造（1,724）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,866
木造
41件
1,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
530
80〜100㎡
15件
1,859
100〜120㎡
25件
2,019
120〜150㎡
3件
2,523
150㎡以上
3件
3,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,282
4〜6m
21件
2,102
6〜8m
17件
2,177
8m以上
7件
1,613
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼53.4%
平均価格
3,023
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
6万
16万
'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
330円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第2四半期
7,700円
155㎡〜
49.7
2024年第1四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
八阪町は岸和田市内67地区中6位（上位91%）。
単価22.5。
1つ上の春木中町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
八阪町 ◀
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22.5
最寄り駅の相場
八阪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市八阪町３丁目４６３番６ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 下松 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）