プレファシオ阿倍野美章園
大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8 | 築19年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.4万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、14年間で16.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均3,346万円です。2LDKが最も高く平均3,346万円、1LDKは平均2,631万円です。
1LDK
2,631万
7件
2LDK
3,346万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,631万 | 2,380万 | 2,887万 |
| 2LDK | 14件 | 3,346万 | 3,107万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて8.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
4件
40.7万/㎡
4-7階
18件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 54.84m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオ阿倍野美章園 | 2007 | 10戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ベレッツァ阿倍野 | 2001 | 17戸 | 42.0万 | 2,698万 |
| グランアッシュ阿倍野美章園 | 2010 | 71戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 朝日プラザ阿倍野第２ | 1982 | 48戸 | 23.3万 | 700万 |
| ローレルコート阿倍野 | 2001 | 56戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| レジュールアッシュ天王寺２ | 2008 | 30戸 | 51.4万 | 1,300万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.7万 | 49.4万 | - | 52.7万 | 50.6万 |
| 2LDK | 43.5万 | 46.1万 | 49.9万 | - | - | 54.4万 | 52.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 46.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,398万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 43.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 43.04万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 36.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 39.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。