ファミール阿倍野昭和町
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目19-31 | 築28年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均4,481万円です。4LDKが最も高く平均5,719万円、3LDKは平均4,481万円です。
3LDK
4,481万
25件
4LDK
5,719万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,481万 | 3,703万 | 5,686万 |
| 4LDK | 8件 | 5,719万 | 5,352万 | 6,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（52.5万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
52.5万/㎡
6-10階
11件
52.7万/㎡
11-20階
10件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目19-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 82.40m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩5分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール阿倍野昭和町 | 1998 | 70戸 | 51.8万 | 3,580万 |
| 朝日プラザ昭和町 | 1982 | 99戸 | 42.2万 | 1,680万 |
| 大洋ハイツ昭和町 | 1986 | 21戸 | - | - |
| イトーピア阿倍野桃ケ池公園 | 1995 | 51戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| 桃ヶ池公園パークホームズ | 2000 | 38戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 | 1997 | 31戸 | 69.8万 | 6,900万 |
| ライオンズマンション昭和町 | 1986 | 47戸 | 39.2万 | 730万 |
| ライフデザイン昭和町 | 2005 | 32戸 | 69.7万 | 2,800万 |
| シャルマンフジリッツ文の里 | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 3,100万 |
| プレサンスロジェ文の里 | 2014 | 29戸 | 67.1万 | 4,380万 |
| セトゥるメント文の里 | 1983 | 12戸 | 30.5万 | 1,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 39.0万 | - | 52.4万 | 61.7万 | - | 54.0万 | 55.2万 |
| 4LDK | 47.9万 | - | 55.6万 | - | - | 58.3万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 55.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 57.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 60.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 51.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,091円。
3LDK
130,000〜170,000円
146,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。