ベルレーヴ北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目24-26 | 築27年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 98.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 83件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,365万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,365万 | 4,189万 | 6,593万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 98.49m² ～ 126.59m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩6分
北畠駅
阪堺電軌上町線
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徒歩15分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルレーヴ北畠 | 1999 | 10戸 | 40.4万 | 3,980万 |
| 北畠ソルステージュ | 2000 | 32戸 | 54.7万 | 4,780万 |
| パークコート北畠 | 2012 | 38戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| トーカンマンション帝塚山 | 1978 | 36戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ | 1992 | 23戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| リベール北畠ガーデンシティ | 2000 | 108戸 | 58.8万 | 3,998万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| ロジュマン北畠 | 2009 | 14戸 | 68.4万 | 5,400万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 57.7万 | 50.9万 | 42.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。