玉出中の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区玉出中 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,117。木造（5,027）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
6,117
木造
68件
5,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,575
80〜100㎡
15件
2,674
100〜120㎡
22件
4,242
120〜150㎡
6件
4,797
150㎡以上
25件
10,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
2,661
4〜6m
40件
4,882
6〜8m
9件
2,816
8m以上
11件
7,093
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲147.3%
平均価格
3,369
取引実績
96件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
31万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2025年第3四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2025年第2四半期
9,800円
220㎡〜
44.5
2025年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出中は大阪市西成区内30地区中15位（上位50%）。
単価26.8。
1つ上の玉出東とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
玉出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 玉出 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）