山王の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区山王 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,010。木造（2,799）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
10,010
軽量鉄骨造
3件
3,064
木造
69件
2,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,285
80〜100㎡
10件
2,016
100〜120㎡
18件
2,046
120〜150㎡
12件
2,875
150㎡以上
24件
10,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
4,599
4〜6m
43件
3,435
6〜8m
14件
2,651
8m以上
9件
7,567
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,639
取引実績
95件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
9万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
41
築11-15年
62
築16-20年
39
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第1四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2024年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2024年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2024年第2四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2024年第1四半期
6,800円
730㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
山王は大阪市西成区内30地区中30位（上位0%）。
単価20.4。
1つ上の津守とは2%の差。