千本南の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区千本南 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,804。木造（3,957）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,804
鉄骨造
21件
5,600
木造
52件
3,957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,396
80〜100㎡
18件
2,505
100〜120㎡
29件
3,968
120〜150㎡
4件
2,682
150㎡以上
19件
11,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,453
4〜6m
33件
5,279
6〜8m
6件
2,471
8m以上
22件
7,133
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,028
取引実績
87件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,510
10件
４ＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５Ｋ
530
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,900円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2025年第1四半期
850円
50㎡〜
17.0
2024年第4四半期
18,000円
310㎡〜
58.1
2024年第4四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2024年第3四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本南は大阪市西成区内30地区中6位（上位80%）。
単価31.2。
1つ上の出城とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）